tag:blogger.com,1999:blog-65123996911490594192011-11-28T00:31:27.297+01:00blogmustrahttp://www.blogger.com/profile/16596361564009571978noreply@blogger.comBlogger111100tag:blogger.com,1999:blog-6512399691149059419.post-60279970262594097242009-02-09T08:13:00.004+01:002009-02-09T08:29:30.126+01:00Mennyit alkudhatunk egy ingatlan árából? Az Ingatlan Magazinban található írás egy elemzést mutat be a tárgyban. Az egész országra kiterjedő tanulmányukat viszonylag nagy számú adatból építették fel, több mint 2500 ingatlan kapcsán vizsgálták meg az adatokat. A cikkből kiderül, hogy az ingatlanok 20%-a esetében nem volt eltérés a hirdetett és a tranzakciós ár között - ám ezen ingatlanok túlnyomó többsége új építésű társasházi lakás volt. A szóban forgó kategóriánál - az új építésű ingatlanok esetén - csak az esetek 40%-ban tudtak a vevők alkudni. Ez jelentősen eltér a használt lakásoknál tapasztalható 83%-tól. <a href="http://www.ingatlan.veritas.hu/content.php?article.38">Déry Attila írásából</a> képet kaphatunk az árengedmény mértéke és az ingatlan típusa (ház, lakás) - valamint nagysága szerinti adatokról, továbbá a kuriózumokról és a vállalkozásokkal együtt értékesített ingatlanokról. A cikk diagrammokkal is szemlélteti az ingatlan alkuk témakörét.<div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/6512399691149059419-6027997026259409724?l=ingatlanlap.blogspot.com' alt='' /></div>blogmustrahttp://www.blogger.com/profile/16596361564009571978noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6512399691149059419.post-36855753288467392672009-02-02T20:29:00.000+01:002009-02-02T20:29:00.810+01:00<a href="http://ingatlanmenedzser.hu/luxus/20090121_vilag_10legdragabb_villaja_milliardosok.aspx">A legdrágább luxusvillák</a> többsége az USA-ban található, Amerika mellett az Egyesült Királyság, Franciaország és Oroszország képviselteti magát a legpazarabb épületek top 10-es listáján. A villák tavaly 80-125 millió dollárt értek. Bővebben a link alatt.<div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/6512399691149059419-3685575328846739267?l=ingatlanlap.blogspot.com' alt='' /></div>blogmustrahttp://www.blogger.com/profile/16596361564009571978noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6512399691149059419.post-1320108855892400212009-02-01T10:01:00.001+01:002009-02-01T10:01:00.847+01:00<span style="font-style: italic;">"A hazai lakáspiacnak az elmúlt évtizedes viszonylagos pezsgése mögött a hitelpiac fejlődése állt. Éppen ezért kulcsfontosságú, hogy a jelzáloghitelek elérhetőek legyenek és azok a futamidő alatt ne okozzanak fizetési nehézséget az ingatlantulajdonosoknak. Az elmúlt időszakban a forint számottevő gyengülése a már futó hiteladósoknak okozott fejtörést. A piaci bizalmatlanság előbb a bankok számára nehezítette meg a forráshoz jutást, majd ennek folyományaként a pénzintézetek is jelentősen szigorítottak a hitelezési politikájukon. Az elmúlt egy hétben több hír is napvilágot látott, ezek hatásait vette számba a Lakásmustra"<br /><br /></span><a href="http://blog.mfor.hu/lakasmustra/3164.html">Tovább az eredeti cikkhez.</a><span style="font-style: italic;"><br /></span><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/6512399691149059419-132010885589240021?l=ingatlanlap.blogspot.com' alt='' /></div>blogmustrahttp://www.blogger.com/profile/16596361564009571978noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6512399691149059419.post-41777918192326028252009-02-01T08:03:00.001+01:002009-02-01T08:03:00.812+01:00Az APEH honlapján található egy részletes leírás az <a href="http://www.apeh.hu/sajto/sajtokozl/arver_090120.html">elektronikus árverésről</a>, amit az elmúlt évben már <a href="http://ingatlanlap.blogspot.com/2008/11/elektronikus-arveres.html">ez a blog is említett</a>. A <a href="https://arveres.apeh.hu/web/Reszletesszabalyok.html">részletes szabályozás</a> teljes szövege is bárki számára hozzáférhető.<div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/6512399691149059419-4177791819232602825?l=ingatlanlap.blogspot.com' alt='' /></div>blogmustrahttp://www.blogger.com/profile/16596361564009571978noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6512399691149059419.post-63613372101140216302008-12-23T21:53:00.002+01:002009-01-31T21:57:29.547+01:00<a onblur="try {parent.deselectBloggerImageGracefully();} catch(e) {}" href="http://flickr.com/photos/28481088@N00/488130982/"><img style="cursor: pointer; width: 350px; height: 331px;" src="http://farm1.static.flickr.com/192/488130982_f1c0a04f24.jpg?v=0" alt="" border="0" /></a><br /><br />fotó: <a href="http://flickr.com/photos/28481088@N00/">tanakawho</a><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/6512399691149059419-6361337210114021630?l=ingatlanlap.blogspot.com' alt='' /></div>blogmustrahttp://www.blogger.com/profile/16596361564009571978noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6512399691149059419.post-29632833918196320192008-12-10T21:11:00.000+01:002009-01-31T21:28:10.206+01:00Ingatlanbefektetés? A hazai elemzők szerint ketté kell választani az üzleti célú - intézményi és a lakossági befektetéseket. Míg az első csoportba tartozó befektetésekben jelentős változás állt be az elmúlt években, addig a lakossági befektetések továbbra is eredményesek lehetnek.<br /><br />A külföldi nagybefektetők, akik 10-15 évvel ezelőtt vonzónak tartották országunkat, mára már keletebbre tekintenek, mi viszont Európa és így az európai piac részévé váltunk. Az sem kifejezett előny, ahogy az infrastruktúra fejlődik. Bizony lehetne ennél jobb is.<br /><br />A lakossági befektetés azonban továbbra is vonzó lehet, de azt tudni érdemes, hogy nem a nagy hozamról és a gyors nyereségről lehet megismerni. Az ingatlan bizony hosszútávú, de nyereséges befektetés. Nem a meggazdagodás záloga, hanem a befektetésé. Azért is lehet csábító, mert a nagy hozamú befektetések nem igazán léteznek más vonalon sem.<div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/6512399691149059419-2963283391819632019?l=ingatlanlap.blogspot.com' alt='' /></div>blogmustrahttp://www.blogger.com/profile/16596361564009571978noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6512399691149059419.post-76700426685471535432008-11-30T10:57:00.001+01:002009-01-31T21:01:22.277+01:00<span style="font-style: italic;">"Dunakeszin az utóbbi 5-10 évben a lakosság száma jelentősen megnőtt, nagy számú új épitésű ingatlan került átadásra. Ezek az új otthonok 80 %-ban lakóparkokban vannak, amelyek többnyire a település perifériáján találhatók, úgy, mint például az Alagliget lakóparkban, vagy a Tóváros lakóparkban - hogy csak a legnagyobbakat emlitsem."</span><br /><br />Tovább a <a href="http://laknikell.blog.hu/2008/11/25/ingatlanpiaci_korkep_dunakeszin">dunakeszii ingatlanpiaci körképre.</a><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/6512399691149059419-7670042668547153543?l=ingatlanlap.blogspot.com' alt='' /></div>blogmustrahttp://www.blogger.com/profile/16596361564009571978noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6512399691149059419.post-69128777679985117762008-11-15T20:40:00.003+01:002009-01-31T20:48:22.417+01:00Ez évben az országgyűlés elfogadta az elektronikus árverés, valamint az egyszerűsített végrehajtás és az adóhivatal ingatlanárverési eljárásának részletes szabályait.<br /><br />A Magyar Ingatlanszövetség régóta szorgalmazza az elektronikus ingatlanárverést, mert a nyilvános árveréseken sokszor megfélemlítéssel kényszerítették visszalépésre a résztvevőket. Így a jelzálogkölcsön fejében elárverezett ingatlanok nagy része egy szűk kör tulajdonába került.<br /><br />Az elektronikus árverés ezt a visszaélési lehetőséget szünteti meg. Elektronikus árverésre ezentúl a 100 ezer forint becsértéket elérő ingóságok és ingatlanok kerülhetnek. Az árverési hirdetményt a végrehajtó az elektronikus árverések nyilvántartásában teszi közzé.<div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/6512399691149059419-6912877767998511776?l=ingatlanlap.blogspot.com' alt='' /></div>blogmustrahttp://www.blogger.com/profile/16596361564009571978noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6512399691149059419.post-50268276355623776562008-11-05T19:01:00.001+01:002009-01-31T22:17:41.161+01:00Ingatlanpiac a neten.<br /><br />Ingatlankeresésnél, mivel nagy értékről van szó sokat számít a felkészültség. Milyen a jó hirdetés, hogy találom meg a legjobb házat - legjobb vevőt. E sorokkal kívánok segítséget az eligazodáshoz.<br /><br />Mivel már jó tíz éve létezik az internetes ingatlanpiac, így kitermelődött az a szolgáltató réteg, aki valóban minőségi szolgáltatást nyújt számunkra.<br /><p>Mind a vásárlás folyamán mind az eladáskor fontos megismerni az adott piacot. Tájékozódni kell a lehetőségekről, konkurenciákról. Ha időnk van nem árt ismerni a szezonális kihatásokat az árakra és a keresletre. Érdemes előre felkészülni. Sok tényezős feladatról van szó.</p><p>Ha ingatlan keresőként vagyok jelen a piacon, számtalan adatbázisban kereshetek, böngészhetek. Minden kereséskor értelmezni kell a szűrési lehetőségeket, melyik pipa, melyik gomb mit jelent. A különböző fogalmak bizony összefüggésben vannak egymással. Ha sok paramétert használok egy szűrésnél, akkor kiiktathatom a találatok közül azokat, melyek esetleg még megfelelnének az igényeimnek. Ebből következőleg bizony szinte az egyik legfontosabb feladat az igényeim pontos megismerése, megfogalmazása. Ha ez megvan, jöhet a keresés. Nézni, nézni és nézni. Hiszen hosszú időre határozom meg a sorsomat. A kereső adatbázisok találati listája olykor túl sok lehetőséget kínál. Ám lehet, hogy álmaim háza még sincs köztük. Az árazás kapcsán az eladó is lehet tévedésekben, így az ő és az én igényeim eltérnek. Mivel az adott kategóriában esetleg irreálisan magas árat szabott, így sohasem értesülök hirdetéséről. Viszont ha szélesebb árkategóriában mozgok, rátalálhatok - utat nyitva a megegyezéshez. Ennek megkönnyítésére sok kereső sávos árazást biztosít. Hasonló értelmezési ellentéthez vezet ha a terület és szobaszám kapcsán egyszerre keresek.<br /></p><p>Ha ingatlan eladóként vagyok jelen a piacon, akkor bizony jön a marketing. Még ha nem is így hívjuk. El kell adni, ehhez a lehető legszélesebb potenciális vevőkört el kell érni, meg kell szólítani. Túl sok vevőt megszólítani nem kifizetődő, ha azok amúgy nem azt keresik amit kínálok. Pláne ha ez utólag derül ki. Ha a hirdetés ködös eleve sok vevőt riaszt el. Ezért legyek, pontos, értelemszerű, korrekt és rövid. Senki sem szeret fölöslegesen találkozót megbeszélni, és csalódni. A fénykép sokat mond. Sőt néha az üzlet kulcsa is lehet. Az internetes adatbázisok jó része több kép feltöltését is lehetővé teszi. Kiemelten fontos a lényegi adatok pontos és valóságos leírása. A félrebeszélés nem kifizetődő!</p><p>Az interneten egyre szélesebb körben terjedő térképes alkalmazások az ingatlankeresőket is elérték. Ez a plusz szolgáltatás jó pár szolgáltatónál is elérhető már. Így a pontos helyszínt is megadhatjuk / megkaphatjuk.<br /></p><p>A fentiek alapján nekivághatunk az ingatlanpiacnak.<br /></p><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/6512399691149059419-5026827635562377656?l=ingatlanlap.blogspot.com' alt='' /></div>blogmustrahttp://www.blogger.com/profile/16596361564009571978noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6512399691149059419.post-92042978535004735962008-11-01T18:39:00.001+01:002009-01-31T18:49:34.683+01:00<a onblur="try {parent.deselectBloggerImageGracefully();} catch(e) {}" href="http://www.terkepesingatlankereso.hu/"><img style="cursor: pointer; width: 320px; height: 240px;" src="http://2.bp.blogspot.com/_FbOUkTRCLvs/SYSM_35YHTI/AAAAAAAAACE/21vxIhkDELo/s320/ingatlankereso01.png" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5297514090658798898" border="0" /></a><br /><br /><a href="http://www.terkepesingatlankereso.hu/">Ingatlankeresés térképen.</a> Egyszerűen áttekinthető, szemléletes ingatlanközvetítő szolgáltatás, egyszerűbb szűrési lehetőségekkel.<div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/6512399691149059419-9204297853500473596?l=ingatlanlap.blogspot.com' alt='' /></div>blogmustrahttp://www.blogger.com/profile/16596361564009571978noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6512399691149059419.post-46617597198348462972008-10-30T17:58:00.002+01:002009-01-31T18:03:37.175+01:00<span style="font-style: italic;">"Az </span><b style="font-style: italic;">ingatlan</b><span style="font-style: italic;"> a föld és a ráépített szilárd építmények összessége. Tudományos megfogalmazásban: ingatlan a föld szárazföldi felszínének körülhatárolt, más ingatlanoktól elkülönített része, továbbá az önálló rendeltetésű és önálló forgalmú építmény vagy építményrész."</span><br /><br />A fenti szöveg a wikipédia szerinti meghatározásból idéz, mely a hatályos magyar jogot veszi alapul. Ez a bejegyzés az oldal alapja. A következőkben minden erre épül.<div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/6512399691149059419-4661759719834846297?l=ingatlanlap.blogspot.com' alt='' /></div>blogmustrahttp://www.blogger.com/profile/16596361564009571978noreply@blogger.com0